銀發(fā)經(jīng)濟面面觀之一:養(yǎng)老社區(qū)+配套運營成大風口

近日，國務(wù)院印發(fā)《十四五國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》，面對市場上五花八門的概念股，你是否還沒有投資思路？

銀柿財經(jīng)記者對此做了相應(yīng)的系列解讀文章，分為《銀發(fā)經(jīng)濟面面觀之一：養(yǎng)老社區(qū)+配套運營成大風口》《銀發(fā)經(jīng)濟面面觀之二：保險體系進一步完善，慢性病藥集采擴列》《銀發(fā)經(jīng)濟面面觀之三：智能化助力養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展》。

日前，國務(wù)院印發(fā)《十四五國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)，圍繞推動老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展、推動養(yǎng)老服務(wù)體系高質(zhì)量發(fā)展，明確了十四五時期的總體要求、主要目標和工作任務(wù)。

《規(guī)劃》提出了十四五時期的發(fā)展目標，即養(yǎng)老服務(wù)供給不斷擴大，老年健康支撐體系更加健全，為老服務(wù)多業(yè)態(tài)創(chuàng)新融合發(fā)展，要素保障能力持續(xù)增強，社會環(huán)境更加適老宜居；并明確了十四五期間養(yǎng)老服務(wù)床位總量、養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比等9個主要指標，推動全社會積極應(yīng)對人口老齡化格局初步形成，老年人獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

《規(guī)劃》部署了九方面具體工作任務(wù)，包括織牢社會保障和兜底性養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)，擴大普惠型養(yǎng)老服務(wù)覆蓋面，強化居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)能力，完善老年健康支撐體系，大力發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟，踐行積極老齡觀，營造老年友好型社會環(huán)境，增強發(fā)展要素支撐體系，維護老年人合法權(quán)益。

《規(guī)劃》中提到，制定支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策，根據(jù)人口結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和老齡化發(fā)展趨勢，因地制宜，科學編制供地計劃，以多種方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。同時，《規(guī)劃》指出，要優(yōu)化存量設(shè)施利用機制。在符合規(guī)劃的前提下，支持利用存量場所改建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，進一步簡化和優(yōu)化存量土地用途的變更程序。利用存量商業(yè)服務(wù)用地按照適老化設(shè)計開展養(yǎng)老服務(wù)的，可合理放寬戶均面積、租賃期限等土地和規(guī)劃要求。養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)所使用存量房屋，在符合規(guī)劃且不改變用地主體的條件下適用過渡期政策，五年內(nèi)繼續(xù)按原用途和權(quán)利類型使用土地。

一位私募基金經(jīng)理對記者指出，上述規(guī)劃對于許多重資產(chǎn)的高端養(yǎng)老模式有著重要意義。在高端養(yǎng)老方面，尤其是在存量房地產(chǎn)服務(wù)方面，養(yǎng)老公寓，康復醫(yī)院，護理院、養(yǎng)老院、社區(qū)機構(gòu)服務(wù)項目將迎來發(fā)展機遇，除了對應(yīng)的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)外，相應(yīng)配套的養(yǎng)老社區(qū)運營管理、社區(qū)管家等服務(wù)也將受益。

以重資產(chǎn)房地產(chǎn)項目和PPP項目為代表的投資標的，包括以養(yǎng)老地產(chǎn)為戰(zhàn)略的房地產(chǎn)開發(fā)公司珠江股份；在深圳、廣州、杭州等城市落地養(yǎng)老公寓、頤養(yǎng)中心等大健康項目的招商蛇口；通過收購親和源入局養(yǎng)老社區(qū)的宜華健康；擁有養(yǎng)老地產(chǎn)項目和配套康復養(yǎng)老機構(gòu)等項目的鳳凰股份；旗下自有養(yǎng)老的通過參股養(yǎng)老機構(gòu)的大湖股份；利用土地優(yōu)勢打造養(yǎng)生基地的太極股份等，以及與政府開展老年護養(yǎng)院PPP項目的中南建設(shè)；為推進地產(chǎn)業(yè)務(wù)向養(yǎng)生、養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等新興關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型探索的雅戈爾。

以項目為依托開展配套運營的公司，包括進行養(yǎng)老項目運營管理的新華錦；通過開展社區(qū)嵌入式養(yǎng)老服務(wù)、政府購買服務(wù)以及養(yǎng)老信息服務(wù)平臺的湖南發(fā)展；以提供養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與運營、社區(qū)管家的世聯(lián)行；通過引入國外運營管理標準，打造高品質(zhì)養(yǎng)老專業(yè)服務(wù)及養(yǎng)老機構(gòu)產(chǎn)品的北辰實業(yè)；依托頤養(yǎng)院項目開展智慧養(yǎng)老的創(chuàng)新型養(yǎng)老服務(wù)的東方國信等。

值得一提的是，目前已有地方出臺優(yōu)惠政策。2月18日，上海市發(fā)布《上海市促進養(yǎng)老托育服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展實施方案》，其中明確表示，對新建養(yǎng)老托育服務(wù)設(shè)施項目符合《劃撥用地目錄》的，采用劃撥方式供地，降低養(yǎng)老用地成本，實現(xiàn)整體地價水平與標準廠房類工業(yè)基準地價相當。

上述私募基金經(jīng)理對銀柿財經(jīng)記者表示：目前我們主要投資方向為兩個：一是護理相關(guān)的醫(yī)院和機構(gòu)，二是輕量化的養(yǎng)老相關(guān)的服務(wù)平臺，為居家的老人提供信息和援助。考慮到投資回報率，給予后者的關(guān)注相對會更多些。

注：以上資料來源為國務(wù)院印發(fā)的《十四五國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》以及同花順iFinD。以上解讀不構(gòu)成投資建議，僅作分類參考使用。