養老政策頻吹暖風,適老化或成未來樓市供給新藍海

第七次全國人口普查結果顯示，我國60歲及以上人口有2.6億人，在整體人口中的比重達到18.7%，其中65歲及以上人口為19064萬人，10年間增加7181萬人，占總人口的比例由10年前的8.87%上升為13.5%。數據表明，我國人口10年來繼續保持低速增長態勢，人口老齡化程度進一步加深。人口老齡化是今后較長一段時期我國的基本國情，既存在挑戰也存在機遇。對于房地產行業來說，未來社會對于養老住房的需求將會逐步攀升。

養老產品迎來春天

與10年前相比，我國當前人口結構特征情況發生了變化，這將對經濟長期發展產生多方面的影響。正如國家統計局局長寧吉喆所言：中國老齡化人口進一步增加，這是規律，更是考驗。從人口結構變動上來看，我國人口呈現明顯的‘兩頭升高、中間降低’的人口格局。易居（中國）控股有限公司CEO丁祖昱對《中國消費者報》記者表示，目前60歲及以上人口的比重已經高達18.7%，較10年前增加了5.44個百分點。按照當前趨勢推測，到2023年左右，我國老齡化水平將超過20%，這部分人群的養老住房及養老產品需求巨大，尤其在子女工作繁忙、疏于照顧的大前提下，省心、宜居的養老產品將迎來春天。

對于房地產行業如何正確應對人口老齡化，盤古智庫老齡社會研究中心副主任、高級研究員李佳表示，只有超前謀劃，深挖老齡群體需求，盤活老齡群體資源，在房地產項目的開發建設中加強適老化產品的研發和供給，才能加快開啟新的藍海。

房企積極布局養老領域

在萬科北方區域最大的養老社區北京隨園養老中心，記者看到老人們積極地在活動中心參與繪畫、書法、合唱、棋牌等社團、社交活動，通過打卡、攢積分等方式贏得幸福幣，將其存儲進幸福銀行后，通過支取這些幸福幣可以換取相應的福利內容，比如理發需要50個幸福幣，打印照片需要20個幸福幣。隨園還會定期組織大型的幸福集市趣味運動等，老人們可以在市集上根據自己的喜愛，購買到實用的日常用品、飲品、甜點等。

萬科集團高級副總裁劉肖對《中國消費者報》記者表示：自2012年11月萬科的首個養老項目杭州隨園嘉樹面市至今，探索養老業務多年的萬科已經成為這一領域重要的生力軍。養老產品對萬科是有戰略意義的，而對于客戶而言，如果萬科不做針對全生命周期的產品，服務就是不完整的。

據劉肖介紹，北京隨園整體規劃了7棟樓，有700余張床位，其中，占地約4000㎡、擁有20多個功能的公共配套空間是養老中心的核心組成部分。依托于北京萬科養老開發的服務管理系統V-Care智慧照護平臺，隨園可以更好地實現服務的標準化和精細化。

事實上，有不少房地產開發商已經瞄準養老領域進行布局，并取得了初步成果。根據《2021中國養老與康養產業發展報告》，在主板上市的公司中，目前涉及養老產業的有82家，其中主營業務為房地產的公司32家，占比高達39%。

除了房企，涉足養老行業的企業范圍也有所擴大，已經從最初的地產、保險等逐漸拓展到互聯網、大健康等產業。如今，地產、保險、醫療、康護、器械、互聯網、大健康等產業鏈相關企業均已在養老產業有所布局。

養老政策頻吹暖風

盡管社會各界投入很大的力量解決養老服務問題，但對比老年人口的數量及增長趨勢，這些供給還遠遠不夠。


事實上，政策層面早已顯現出對養老產業的支持，有關養老的政策暖風不斷吹來。十四五規劃中，積極應對人口老齡化被上升為國家戰略。2020年7月15日，民政部、國家發改委、住建部等9部委聯合印發《關于加快實施老年人居家適老化改造工程的指導意見》，其中每個部委分別負責具體專項工作，比如住建部將養老服務設施建設納入城鎮老舊小區改造內容，指導有條件的地區結合城鎮老舊小區改造同步開展居家適老化改造；國家衛健委（全國老齡辦）指導各級衛生健康委（老齡辦），將居家適老化改造作為實施健康中國行動、推進老年友好社區和老年友好城市建設的重要內容；銀保監會支持商業保險機構開展與居家適老化改造工程相關的產品和服務創新，并依法加強對相關業務的監管。

安馨養老創始人鄂俊宇對《中國消費者報》記者表示：過去，很少出現以老年人作為主體進行空間設計的房子，也很少有無障礙設計。隨著人口老齡化的來臨，城市、社區、家庭的空間需要進行適老化改造及老年宜居環境建設，從而為居家養老、就近養老提供支撐。

中國老齡產業協會會長曾琦則認為，老年人絕不是被動消費者，而是新需求的發現者，養老產品從業者必須拓展思路，放寬視野，適應人口老齡化新的發展趨勢，同時運用有效的市場模式，把握新商機，創造新需求。

鄂俊宇對《中國消費者報》記者直言：從事養老產業，必須要有戰略眼光、耐心及長期思維，如果僅作為房企轉型的一個方向，存在投機、避險心理，并不適合進入這一產業。