居住權"入典"將為老年人以房養(yǎng)老提供法律保障

民法典被譽為社會生活的百科全書，根據全國人大常委會的決定，《中華人民共和國民法典（草案）》將提請十三屆全國人大三次會議審議。這意味著，我國依法保護民事權利將進入全新的民法典時代，每個人的生活都將因這部法典的誕生而被深刻改變。民法典為什么對每個人都如此重要呢？最大的變化是，我們熟悉的法這個說法沒有了，取而代之的是編。民法典正式問世后，現行的婚姻法、繼承法、民法通則、收養(yǎng)法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則將同時廢止，取而代之的是新編纂的共7編民法典草案，依次為總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編，以及附則，共1260條，這也創(chuàng)下新中國立法史的新紀錄。

小明是一個千禧寶寶，出生于2000年，今年已經是一名大三的學生。最近小明的爸爸突然跟他提起了一件事，這讓小明發(fā)了愁。小明的父母年事已高，最近二老想把在北京價值1000萬的房子賣了或者抵押給銀行準備以房養(yǎng)老，想拿這個錢改善生活質量。但是小明卻不同意，小明擔心父母一旦失去產權，居住質量將大幅下降，如果抵押給保險公司還可能沒法回本。

其實，小明的擔心，未來民法典問世后就可以解決這一難點，因為居住權制度的增設是此次民法典草案物權編中的一大亮點。以前，只要不賣這1000萬的房子，的確不能靠房子改善生活，但是此次民法典草案中增設居住權制度后，小明的父母就可以把1000萬的房產賣出600萬，在依法嚴格實行居住權登記后，可以保留居住權，這樣小明的父母就可以把房子提前變現，用來改善生活。居住權制度的設立也將為老年人以房養(yǎng)老提供法律保障。

清華大學法學院院長申衛(wèi)星：我1000萬的房子賣600萬，為什么？因為保留一個居住權，而且居住權要登記，你將來不能攆我走，你再賣的那個人也必須承受這個負擔，誰買了都有的賺。一個1000萬的房子花600萬買了，是上面有個負擔，但老年人去世之后就變成一個無負擔的財產了。那么1000萬的房產原來只能作為遺產用，現在怎么樣呢？可以提前變現，用來養(yǎng)老、治病，用來改善生活質量，減輕了子女的負擔，所以居住權制度也有利于改變中國老齡化社會養(yǎng)老的負擔這樣一個格局。